物业擅自提高物业费？2021法律规定：提高物业费需满足这3个条件 - 律师说法纠纷处理|东友律师事务所

【引言】

物业擅自提高物业费并不是个别小区存在的问题，由于缺乏一定的法律常识，物业公司的管理者普遍认为物业费收多少是由自己说了算，毕竟多数物业公司提高物业费都有他们认为“合理”的理由。

然而实际上，物业并非是小区的管理者而是由业主聘请来为小区提供服务的，物业未征求业主意见擅自提高物业费，本身就违背了《物业服务合同》的约定，今天就来说说物业想要提高物业费需要满足的3个条件。

【提高物业费的3个条件】

物业擅自提高物业费？2021法律规定：提高物业费需满足这3个条件

1.与业主协商一致

业主与物业公司之间属于服务合同关系，物业费作为《物业服务合同》当中的重要条款，提高物业费属于变更合同的行为，然而合同是当事人经协商一致达成的，合同成立后，就对当事人具有法律约束力，任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。

法律依据：《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

2.不违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定

在我国的部分地区有出台物业服务收费的政府指导价，其中对不同等级的物业服务收费价格的范围进行了规定，并且对不同等级的物业服务内容也有一定的区分，所以物业提高物业费的其中一个条件就是不违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，举个例子，下图就是青岛市市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格：

服务等级	收费标准（元/建筑平方米.月）
服务等级	未配备电梯	配备电梯
一级	0.39	0.83
二级	0.55	0.98
三级	0.74	1.18
四级	1.16	1.59
五级	2.08	2.52

备注：具体收费标准可在上述收费标准基础上按不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。

注意：上图价格仅包含物业服务等级标准当中约定的服务，超出其中的服务事项物业可以与业主协商约定费用。

物业擅自提高物业费？2021法律规定：提高物业费需满足这3个条件

3.合理提高物业费的理由

（1）增加服务事项

（2）提高服务质量

（3）物业成本上升

（4）其他合理的提高物业费理由

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文丨东友律师