小区车位纠纷如何处理？2021法律规定：需要遵循这3个基本原则 - 律师说法纠纷处理|东友律师事务所

【引言】

近年来，由于小区车位产生的物业纠纷逐年增多，随着我国汽车保有量的不断升高，小区停车位开始变得越来越紧张，业主对于停车位也愈发重视起来，慢慢的有不少业主发现自家小区的车位似乎并不是全都由物业说了算。

事实上，产生纠纷的核心原因在于小区车位的归属问题，但不同小区之间情况差别较大不能一概而论，所以今天在这里和大家聊一聊小区车位纠纷处理的3个基本原则，避免广大业主的合法权益遭到侵犯。

【3个基本原则】

1.车位产权和使用权要分清

小区车位需要区分产权和使用权，也就是我们常说的产权车位和非产权车位，产权车位与商品房一样可以办理不动产权证书，非产权车位则不能。所以产权车位可以进行买卖，和非产权车位只能出租，买卖非产权车位可能会产生后续的纠纷。

注意：部分地区由于还未出台相应政策的原因，就算是符合产权车位的情形也无法办理车位的不动产权证书。

2.不同类型车位“归属”不同

小区车位一般有3种类型：（1）产权车位；（2）非产权车位；（3）人防车位。

（1）产权车位

指的是建设规划内的，开发商规划用于停放汽车的车位、车库，这种车位能够办理不动产权证书，小区建设之初归开发商所有，由开发商和业主约定以出租、出售或附赠等方式决定如何使用。

注意：除了上述政策原因外，开发商未缴纳土地出让金等原因也可能导致建设规划内的产权车位无法办理不动产权证书。

（2）非产权车位

与产权车位对应的非产权车位指的是建设规划外的车位，非产权车位多数是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这部分车位应属于业主共有。

（3）人防车位

人防车位属于城市人防工程的一部分，是为了响应国家“平战结合”的方针，由人防工程地下室改造而来，简单来说就是国家为了避免资源浪费（毕竟非战时人防工程地下室作用几乎为0），所以鼓励开发商开发人防工程地下室的用途，而随着车位需求的不断增加，将人防工程地下室改造成人防车位就成了一种主流的选择。

3.人防车位使用权根据实际情况确定

人防车位的产权应归属国家，而使用权则依据“谁投资、谁受益”的原则，一般情况下由开发商所有。

但有些开发商在出售房屋时，已经将人防工程地下室的建设费用分摊到每一位业主的购房款当中，所以这种情况下人防工程地下室的实际投资人就从开发商变为了业主，那么业主就变成了人防车位使用权的拥有者。

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文丨东友律师