小区电动车爆燃着火物业是否担责？2021法律规定：这种情况要担责 - 律师说法纠纷处理|东友律师事务所

【引言】

近期，在全国各地的小区发生了多起电动车爆燃引发火灾的事故，其中多数事故是由于业主将电动车夜间推回家中过量充电或私拉电线充电导致的，事故轻则造成部分业主的房屋、财产被烧毁，重则已经威胁到了业主们的人身安全。

在谴责业主违规充电以及电动车本身质量问题的同时，不少业主也产生一个疑问，物业作为小区的“管理者”，是否需要为自己的“失职”承担一定的责任？

【物业是否需要担责】

首先，物业并不是小区的“管理者”，只不过是为了更好地服务于小区，而被业主赋予了一定的管理权限，业主才是小区的实际所有者和管理者。

其次，一般小区物业公司的服务范围，是由业主与物业协商后在《物业服务合同》当中约定的，但除了合同当中约定的服务外，为了更好的服务于小区和业主，物业公司还需要履行几项基本的义务，例如：维护物业服务区域的基本秩序；物业服务区域内业主们人身、财产的安全保障义务等等。

而小区内由电动车爆燃引发的火灾已经严重威胁到业主们的人身、财产安全，并且我国大部分地区都已经发布了有关严禁电动自行车上楼、在楼道充电、私拉电线充电的规定，物业公司在发现业主存在这些违规操作时，需要及时、合理地进行制止，虽然物业并没有执法权，但物业公司可以向有关行政主管部门报告并协助处理。

最后，需要说的是对于物业公司的安全保障义务我们也不能过分苛求，根据物业服务收费标准提供与之对应的服务。

所以如果小区由于电动车爆燃引发火灾，对业主的人身、财产安全造成了损失，如果物业公司未能及时采取合理措施制止业主的相应违规行为，并在制止无效后未向有关行政主管部门报告并协助处理，则需要承担一定的责任。

【法律依据】

《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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文丨东友律师