小区物业乱收费?2021法律规定:这4项物业收费业主不用交
发布时间 : 2021-09-18浏览 :

 
【引言】

物业乱收费的现象在不少小区当中都能看到,今天收个垃圾清理费,明天再收个电梯维修费,明明已经缴纳了物业费的业主,却还要三天两头的支付各种费用,这些看似合理的收费实则很多经不起推敲,下面就和大家说说4项业主无需缴纳的物业收费。

【4项不用交的物业收费】

首先,并不是说物业不可以收取物业费之外的其他费用,只是这些费用的收取前提是物业与业主协商一致;或是受街道、乡镇政府和社区的指导、协调提供了《物业服务合同》约定之外的服务。

其次,物业收取的其他费用的多少,取决于物业提供的该项服务的成本与价值,而并非由物业公司随意定价。

1.车位管理费

现在部分物业仗着业主对于小区车位的产权、使用权归属认知不清,打着”车位管理费“的名义实则收取的是”停车费“(车位使用费),两者之间的区别在于:

(1)服务的本质不同

车位管理费:需要物业公司提供实质的车位管理服务,例如:保障业主能够正常使用停车位;保障业主在停车位停放期间的安全等等(具体看与业主协商的情况);

停车费:将小区车位的使用权暂时交予业主,不需要提供其他附加的服务,但是由于物业不具有车位的所有权(管理权),所以需要相关权利人进行授权。

(2)服务的价值不同

车位管理费:车位管理费需要根据实际的服务价值确定,但往往小区物业提供的仅仅是雇佣一个车位管理员进行管理,服务价值很低,在分摊到每一位车主身上每月最多几十元;

停车费:目前多数一、二线城市由于汽车保有量的不断增加,小区车位存在严重不足的情况,所以小区车位的价值很高,月租金至少需要上百元。

所以如果物业公司如果每月收取几百块的车位管理费,那基本上可以断定物业是以”车位管理费“的名义收取”停车费“,业主可以拒绝缴纳这笔费用。

2.电梯维修费

高层小区部分物业偶尔会收取电梯维修费,但实际上,小区公共设施的日常维护费用已经包含在物业费之内,而电梯出现重大故障则可以召开业主大会申请使用公共维修基金进行维修,所以很少有情况需要收取电梯维修费。

当然不排除由于一些特殊原因,导致无法使用公共维修基金进行维修的情况,例如:小区电梯被人为损坏的情况。

3.水、电、燃气费

现在还有很多小区保留着物业收取水、电、燃气费后统一缴纳的“传统”,然而随着科技的发展,大部分城市的水、电、燃气费等费用都可以在网上缴纳,减少了业主到水、电、燃气公司或银行缴纳的麻烦。

而物业公司的这项服务也就失去了价值,由此衍生的费用也就没有了意义,业主完全可以自行缴纳水、电、燃气费,无需向物业交纳这部分费用。

4.其他《物业服务合同》当中约定的服务费用

小区当中大部分业主对于《物业服务合同》缺乏基本的认知,导致不了解《物业服务合同》当中约定的服务事项,也就给了物业公司二次收费的机会,像垃圾清理、维护小区绿化、小区公共设施的维护工作等都属于物业公司的义务,这些服务的费用已经包含在物业费之内,物业公司再次收取垃圾清理费、除草费等费用都属于二次收费,业主无需缴纳。

法律依据:

《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《民法典》第九百四十二条,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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文丨东友律师

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