小区车位只卖不租是否合法?2021法律规定:车位优先满足业主需求
发布时间 : 2021-09-16浏览 :

 
【引言】

车位只卖不租的情况在很多小区都存在,一个车位少则几万块多则十多万,对于刚刚买了房子的家庭来说是不小的一笔开支,所以多数业主会选择租赁车位的方式减少开支,毕竟只要签订了租赁合同并且持续续租,和买也没有太多区别并且更加灵活。

但一些开发商为了快速回笼资金,就会用只卖不租的方式“强迫”一些有需求的业主不得不购买车位,而多数业主面对这种情况也只能是,但实际上,我国法律有明文规定小区车位应优先满足业主使用。

【小区车位只卖不租的2点注意事项】

1.只有产权车位可以出售

很多小区车位只卖不租但不同车位的价格却相差巨大,虽然车位的位置、大小等因素同样影响车位价格,但主要原因在于车位能否办理产权证书,能够办理产权证书的产权车位在“安全性”方面要远远高于费产权车位。

例如:小区人防车位虽然国家鼓励投资者对人防工程再利用,但也仅是赋予投资者人防工程的管理权,所以开发商不能与业主签订买卖合同,只能以租代售的方式与业主签订最长不超过20年的租赁合同。

而占用小区公共部分改建的车位本身就属于全体业主共有,开发商和物业更加无权出售,并且由于这类车位不在建设规划之内,其产权也不被认可所以无法买卖。

而购买这些非产权车位的业主在日后难免遇到法律纠纷,所以建议业主在购买车位时尽量购买能够办理产权证书的车位,无法办理产权证书的车位则以租赁方式使用。

法律依据:《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

2.小区车位应优先满足业主的需求

产权车位虽然应归产权人所有,但由于小区车位的特殊性,小区车位应优先满足业主的需求,虽然《民法典》当中并未明确规定小区车位不能只卖不租,但部分地区出台的物业管理规定对此有着明确规定。

《民法典》第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《上海市住宅物业管理规定》第62条第1款规定,物业管理区域内的机动车停车位,应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位,应当出租给业主、使用人停放车辆,不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位满足业主需要后仍有空余的,可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。

《福建省物业管理条例》第64条第3款规定,物业管理区域规划设置的机动车车位(库)应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位(库)出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位(库)的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

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文丨东友律师

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