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如何购买小区车位才能不被坑?2021法律规定:要分清产权和使用权
发布时间 : 2021-09-14
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【引言】
随着我国汽车保有量的不断增加,车位已经慢慢变成了生活当中的必需品,但是有多少业主买完车位后发现自己被开发商和物业坑了,交完钱后发现买的只是车位的使用权,买车位最后签的却是租赁合同等等情况比比皆是。
如何购买车位才能不被坑?已经成为大多数业主亟待解决的问题,其实只要我们能够区分清楚车位的产权和使用权,那么就能够在购买车位时避免被开发商和物业的各种宣传口号误导。
【车位的产权与使用权】
根据《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
1.车位产权
与商品房一样,产权车位同样可以办理不动产权证书,并且购买后业主就获得了车位的所有权,不仅可以自己使用也可以将车位进行出租或出售。
产权车位是指建筑规划内的用于停放车辆的车位,我们可以在购买车位之前,可以到当地的规划与自然资源局查询小区的建设规划图,从而了解所购买的车位是否属于在建设规划内的车位。
2.车位使用权
“购买”车位使用权等同于租赁车位,虽然有些开发商以租代售与业主签订20年租赁合同,并保证后期续签,但业主获得的仍然只是车位的使用权。
以下这3种小区当中常见的车位都只有使用权无法获得产权证书,业主购买时需要小心:(1)人防车位;(2)占用小区公共绿地(道路)改建的车位;(3)由于其他原因无法办理产权证书的车位。
(1)人防车位
城市人防工程的一部分,产权归属目前并无明确规定,主要有两种不同意见:一方认为人防车位属于城市人防工程产权应归属于国家;另一方则认为人防车位由开发商出资修建产权应归属于开发商。
但不论产权归属如何人防车位由于其特殊性都无法进行买卖,如果开发商已将人防工程的建筑成本分摊至地面商品房的购房款中,那么人防车位使用权归全体业主所有;如果开发商未将人防工程的建筑成本分摊至地面商品房的购房款中,那么人防车位使用权归开发商所有。
(2)占用小区公共绿地(道路)改建的车位
由于小区公共绿地(道路)或其他公共设施属于全体业主共有财产,所以由此改建的车位虽然无法办理产权证书,但使用权应归全体业主所有。
《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
(3)由于其他原因无法办理产权证书的车位。
除了上述两种情况外,还存在一些由于其他原因导致无法办理产权证书的车位,例如:未缴纳土地出让金、部分地区的登记机关不对车位进行权属登记等等情况,这些车位虽然在建设规划之内,但由于无法办理车位产权证书,所以购买的业主暂时也只拥有车位的使用权。
但是这部分车位等到补交土地出让金或法律完善后,是可以补办车位产权证书的。
【结语】
所以在购买小区车位时,如果车位能够办理产权证书,那么我们就可以放心购买;如果车位无法办理产权证书,那么我们最好以租代买,避免花了产权车位的钱却只买到车位的使用权。
如果您也遇到类似法律问题,欢迎评论、留言。
文丨东友律师
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