房屋认购协议中包含这些内容,可以与商品房买卖合同效力相同
发布时间 : 2017-08-10浏览 :
实践中,在签订书面商品房买卖合同之前,开发商会与购房人先签订“认购协议书”“购房意向书”等认购协议。这些认购协议较之商品房销售合同,在内容上较为简略,签订协议后,买受人通常会支付一定的定金或预付款。司法实践中常见争议表现为:



1.买方要求返还定金、购房款,要求开发商承担违约责任;

2.要求开发商履行商品房买卖的合同义务,例如交付房屋、办理过户手续等。

那么在何种情况下,商品房预售协议可以认定为具备了正式商品房买卖合同的效力呢?

实际上根据法律规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

房屋认购协议中包含这些内容,可以与商品房买卖合同效力相同

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。”

房屋认购协议中包含这些内容,可以与商品房买卖合同效力相同

但商品房认购书不可能完全包含上述内容,实践中只要具备双方当事人的姓名或名称,商品房的基本状况包括房号、建筑面积、总价或单价、付款时间、方式,就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同的基本条款。

文丨徐菁菁 房地产业务部工伤复发,还能再次认定工伤吗?微信公众号:北京市东友律师事务所

欢迎订阅关注!

法律咨询留言

扫描二维码 关注东友律师

版权所有:北京市东友律师事务所京ICP备05015630号-4