2018年3月2日，国土资源部发布了《不动产登记资料查询暂行办法》，其中规定，利害关系人可以查询相应的房产信息了。可以说，这是一项巨大的进步。在过往的房产交易及其他与房产相关的纠纷中，房产信息是否透明，直接关系着交易是否能够顺利进行，是否会产生纠纷。

国土资源部发布了暂行办法之后，北京市也颁布了《北京市不动产登记资料查询事实细则（试行）》。对于可以查询不动产登记的人员、所需条件、手续、材料等均进行了详细的规定，对于利害关系人的查询也进行了详细的规定。

1、哪些属于利害关系人

因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的；夫妻关系存续期间购买的不动产登记在一方名下构成利害关系的；其他。可见，基本上与房产纠纷有关系的法律关系，均可以构成利害关系人。

2、需要提交哪些材料

不动产登记资料查询申请书(这个可以在查询部门索取，也可以在网站中查询下载)，身份证明材料，证明存在利害关系的材料，比如：卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同，案件受理通知书、起诉状，结婚证等婚姻关系证明。

日常生活中，我们常会遇到一些与自身相关的信息，要想政府了解，有哪些途径呢？

第一种，最简单最直接的就是直接去政府办公大厅询问或查询。现在政府一般都会设有对外公开的咨询窗口，可以进行咨询。比如，查询自己名下房屋档案，可以直接去不动产登记交易中心等部门直接查询。

第二种，是在政府官方网站进行查询，政府官方网站上会有一系列的政府主动公开的信息。比如，在售房屋是否有预售许可证，在有的地方建委网站是可以查询的。

第三种，申请政府信息公开。《中华人民共和国政府信息公开条例》中明确规定了公民可以向政府申请公开，公开行政机关在履行行政管理职能过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。申请政府信息公开可以采取当面提交申请、邮寄快递申请书、网站申请等方式。该种方式是现在非常常见的获取政府信息的方式，现在已经被广泛的运用，非常的便民。

第四种，委托专业律师进行查询。比如委托律师查询公民个人户籍信息，查询企业工商信息等。但一定要注意，律师查询也有一定的限制，律师具体可以查询的内容要有具体的法律规定，否则不可查询。

第五种，在诉讼案件中，申请法院调查取证。民事诉讼法规定，当事人因客观原因却是无法获取的，与案件审理有关系的证据，当事人可以申请法院调取。但，申请调取时，要向法院明确调取的内容，调取的机关，是否调取由法院法官决定。法院一般自己前往调取，有时候也会给代理律师出具调令，由律师持调令前往。

文丨侯正律师