在北京朝阳区的一个小区就发生了这样的一件事情。10年前有开发商说该小区要拆迁，老人就与开发商签订了拆迁安置补偿协议，老人选择就地安置的方式。结果，由于小区内其他业主不想拆迁，事情就停滞了下来。一晃十年过去了，老人年岁渐高，老伴儿也在期间去世了，现在老人想留一份遗嘱。

按照继承法的规定，立遗嘱人可以完全的处分自己的合法财产，老人通过立遗嘱的方式将自己身后的财产进行处分，是非常好的一件事情。但难点来了，自己的合法财产是什么？原来的房子？但原房子因为签订了拆迁合同，已经交给开发商了，房本也交了，10年了都是开发商在控制。安置的房子？但现在小区还都没有启动拆迁呢，安置房的影子都没有呢，怎好处分呢。

咱们来分析下，这事情看似复杂，其实法律关系很简单。按照我国《物权法》的规定，房屋做为不动产，其权属的依据为不动产登记。双方虽然签了拆迁协议，老人将房屋交给了开发商，房产证也交给开发商，但房产证毕竟还没有被注销，房屋的产权仍然属于老人。此时，老人可以做遗嘱，将原有的房屋进行处分。若老人去世后，房屋仍然没有拆迁安置的，被继承人可以按照老人的遗嘱继续与开发商对接。为了稳妥起见，老人也可以在遗嘱中写明，将自己房屋拆迁中的全部权利义务都留给某个继承人，在老人去世后享受全部收益。

但该方案多少都会存在隐患，比如开发商不认可遗嘱怎么办，可能还会产生诉讼。最好的办法其实是，在老人去世之前，就与开发商解约，以开发商违约为由解除合同，将房屋完全收回，这样老人就更加主动，立遗嘱也更加的方便。

文丨侯正律师