随着社会经济的发展及人民生活水平的提高，置办房产成为了一件非常普遍的事情。但对于买卖双方来说，均需要考量诸多因素，因而在交易过程中难免产生摩擦，导致交易陷入僵局，合同履行不畅。

那么为了破解僵局，作为违约一方是否有权利向法院起诉解除合同呢？

实践中，关于此事有两种观点：1、合同解除作为非违约方的救济方式之一，只能非违约方才享有解除权，违约方无权解除合同。2、在合同陷入僵局等特定情况下，应当允许违约方通过起诉方式由人民法院决定是否解除合同，以打破合同僵局。

按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定可以得知，最高人民法院关于违约方起诉解除合同是持肯定意见的，但必须加以限制，即违约方不存在恶意违约的情形，主观上必须是善意的；违约方继续履行合同，对其显失公平，不符合公平原则;守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则，不利于促进经济发展。若违约方不愿意继续履行，希望以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方希望继续履行的，需要判断合同继续履行是否存在现实困难，若经人民法院审查不存在现实困难的，双方应当继续履行合同。

明确违约方起诉请求法院解除合同的条件和法律后果，不仅有利于破解合同僵局，实现实质正义，促进市场经济发展，而且具有一定的法律依据，符合社会一般人的心理预期，有利于化解社会矛盾。

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文丨丁玉铭律师