厂房需要交房产税吗?
发布时间 : 2019-02-28浏览 :
厂房需要交房产税吗?

 

案情

三年前,区国土储备中心挂牌出让一块工业用地,经过几轮出价,祥云厂(化名)最终竞得这块工业用地。交纳土地出让金后,祥云厂取得这块土地的使用权,开始筹集资金建设厂房。

今年年初厂房基本建成,后祥云厂向国土局、不动产登记中心等部门申请办理了不动产权证。

到了年底,财务人员提出祥云厂新建的厂房是否需要交纳房产税呢?

律师分析

房产税早在1986年10月1日已经开始征收,但目前主要针对城镇经营性用房进行征收,而对住宅除个别试点城市外并未普遍开征。祥云厂的厂房属于经营性用房,依法应当交纳房产税。

房产税按年征收,目前有两种计税方法:

一种是房屋自用的,以房屋原值一次性减去10%-30%后的余值为计税依据,称为从价计征,年税率是1.2%;

另一种是房屋出租的,以租金收入为计税依据,称为从租计征,年税率是12%。

从价计征的,应纳税额=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%;从租计征的,应纳税额=年租金收入*12%。

祥云厂的厂房是自己使用的,并非出租,故适用从价计征房产税。

文丨杨博玉律师 民事业务部

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