2018学法丨宅基地使用权能否抵押?
发布时间 : 2018-10-22浏览 :
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宅基地使用权是我国集体土地所特有的一种物权形式,涉及到亿万农民的切身利益。在现实生活中,很多人为了借钱,不惜抵押房子抵押土地,其实,抵押宅基地使用权及农村房屋是违法的,无效的。有以下原因:
一、如果实现抵押权而失去宅基地的农民无法再获得宅基地,那么其居住问题无法解决;
二、实现抵押权,宅基地上房屋可以查封,但宅基地不能出卖,
必将导致抵押权无法实现。
因此,结合我国的集体土地法律法规及政策,《担保法》明确规定了宅基地使用权不得抵押,而且在宅基地上建设的房屋也不得抵押。
综上,以宅基地使用权和农村房屋作为抵押的,应当认定无效。
文丨金涛律师 民事业务部
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