婚前买房,女方出资登记在男方名下,分手后房子按共有分
发布时间 : 2018-08-09浏览 :
婚前买房,女方出资登记在男方名下,分手后房子按共有分
案情:

均在北京工作的张博博(男、化名、在北京具备购房资格)和王美美(女、化名、无北京购房资格)2014年相识相恋。2015年双方家庭见面并开始商量婚姻大事。因当时北京房价上涨较快,二人担心以后买不起,遂决定先购买房屋。

王美美家庭条件较好,生活优越,而张博博是普通家庭,当年6月份,王美美家出资300万支付了房屋首付款,房屋名字、贷款均登记在张博博名下。但好景不长,约3个月后,一次偶然的机遇,王美美发现张博博竟然出轨他人,伤心欲绝的王美美决定和张博博分手,此时房贷已经还了2个月,而且房价已经上涨40%。

那么房屋该如何处置和分配呢?
婚前买房,女方出资登记在男方名下,分手后房子按共有分
律师点评:

因双方没有结婚,婚前购买的房产视作共有财产处理。

一、没有结婚,不能认定为夫妻共同财产

夫妻共同财产以婚姻缔结为条件,由于张博博和王美美自始至终没有进行正式的结婚登记,所以本案中的房产不是夫妻共同财产。

二、房产应按照共有财产进行分割析产

在没有约定分配方式的情况下,房产应按照各自出资比例进行分割。本案中,实际已经支付的购房款为首付款和2个月的房贷,其中女方和男方按照各自实际出资的数额确定分配房屋的比例。对于首付款,完全由女方支付毋庸置疑;对于贷款,因为登记在男方名下,如果女方不能证明还款的资金来源于自己,那么就视为男方出资。在男方和女女出资金额确定后,按照各自的出资比例对房屋现值享有权益。

文丨徐晓峰律师 民事业务部
\
微信公众号:北京市东友律师事务所

欢迎订阅关注!

法律咨询留言

扫描二维码 关注东友律师

版权所有:北京市东友律师事务所京ICP备05015630号-4